大字下土佐の土地相場
奈良県高市郡高取町大字下土佐 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県高市郡高取町大字下土佐の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下土佐の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
68,204円/坪
推定総額
375万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
488
取引実績
14件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201220132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、12年間で59.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2017年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2013年第3四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2013年第3四半期
720円
163坪〜（540㎡〜）
4.4/坪
2013年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2013年第1四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
360円
57坪〜（190㎡〜）
6.3/坪
2013年第1四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高市郡高取町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-65人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,251 | - |
| 2016 | 7,006 | - |
| 2018 | 6,799 | -105 |
| 2020 | 6,581 | -58 |
| 2022 | 6,306 | -78 |
| 2023 | 6,187 | -67 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高市郡高取町の土地マップ
高市郡高取町内のエリアランキング
大字下土佐は高市郡高取町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字清水谷とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字下土佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高市郡高取町大字下土佐５４０番１ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 壺阪山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）