緑ヶ丘の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町緑ヶ丘 | 65件の成約データ
奈良県生駒郡平群町緑ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約65件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均571万円。ＲＣ（436万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
571万
軽量鉄骨造
13件
445万
ＲＣ
3件
436万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
554万
100〜120㎡
24件
570万
120〜150㎡
21件
484万
150㎡以上
11件
689万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
717万
6〜8m
36件
507万
8m以上
17件
575万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,479万円
取引実績
65件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,345万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
815万円
2件
６ＬＤＫ
1,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780万円
340㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
185㎡〜
・４ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
540㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
450万円
185㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2024年第4四半期
850万円
340㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
450㎡〜
・６ＬＤＫ
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+27人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,407 | - |
| 2017 | 19,063 | - |
| 2019 | 18,795 | +38 |
| 2021 | 18,582 | +54 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
| 2024 | 18,142 | -3 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
緑ヶ丘は生駒郡平群町内7地区中4位（上位43%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の西宮とは40%の差。
お手頃帯（7〜7位）
緑ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡平群町緑ヶ丘２丁目５８０番６９ | 3.7万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 元山上口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）