若葉台の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町若葉台 | 81件の成約データ
奈良県生駒郡平群町若葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約81件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均461万円。木造（402万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
461万
木造
68件
402万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
326万
100〜120㎡
40件
390万
120〜150㎡
22件
494万
150㎡以上
3件
437万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
388万
8m以上
16件
476万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
959万円
取引実績
81件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
4万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
667万円
6件
５ＬＤＫ
987万円
6件
４ＬＤＫ
968万円
6件
６ＤＫ
712万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
575万円
2件
２ＬＤＫ
630万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
３ＬＤＫ
950万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
400万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
1.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
600万円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
360万円
215㎡〜
・５ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
680万円
235㎡〜
・６ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第2四半期
730万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
580万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.8万/㎡
2025年第2四半期
880万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+27人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,407 | - |
| 2017 | 19,063 | - |
| 2019 | 18,795 | +38 |
| 2021 | 18,582 | +54 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
| 2024 | 18,142 | -3 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
若葉台は生駒郡平群町内7地区中6位（上位14%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の春日丘とは28%の差。
お手頃帯（7〜7位）
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡平群町若葉台２丁目８７番４５５ | 3.7万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 平群 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）