菊美台の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町菊美台 | 114件の成約データ
奈良県生駒郡平群町菊美台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約114件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
78件
987万
120〜150㎡
31件
1,027万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
104件
989万
8m以上
9件
942万
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
3,259万円
取引実績
114件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,278万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+27人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,407 | - |
| 2017 | 19,063 | - |
| 2019 | 18,795 | +38 |
| 2021 | 18,582 | +54 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
| 2024 | 18,142 | -3 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
菊美台は生駒郡平群町内7地区中1位（上位86%）。
単価15.1万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）