椿台の一戸建て相場
奈良県生駒郡平群町椿台 | 46件の成約データ
奈良県生駒郡平群町椿台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約46件、前年比+134.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均366万円。鉄骨造（272万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
366万
軽量鉄骨造
14件
331万
鉄骨造
3件
272万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
250万
100〜120㎡
18件
401万
120〜150㎡
12件
352万
150㎡以上
4件
501万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
335万
6〜8m
12件
419万
8m以上
6件
322万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲134.8%
平均価格
848万円
取引実績
46件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
710万円
4件
５ＬＤＫ
640万円
2件
５ＤＫ
465万円
2件
６ＤＫ
615万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
460万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
280万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2024年第3四半期
480万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6万/㎡
2024年第1四半期
680万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
2.2万/㎡
2024年第1四半期
680万円
310㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
500万円
215㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
2023年第4四半期
460万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
2.0万/㎡
2023年第3四半期
280万円
135㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.1万/㎡
2023年第3四半期
280万円
135㎡〜
2.1万/㎡
2023年第2四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡平群町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+27人/年
🟢 供給: 空き家率4.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,407 | - |
| 2017 | 19,063 | - |
| 2019 | 18,795 | +38 |
| 2021 | 18,582 | +54 |
| 2023 | 18,319 | +79 |
| 2024 | 18,142 | -3 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 4.3%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡平群町の一戸建てマップ
生駒郡平群町内のエリアランキング
椿台は生駒郡平群町内7地区中7位（上位0%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の若葉台とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
椿台 ◀
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4.0万