サニーコーポ八木西

奈良県橿原市中曽司町122-1 | 築32年 | 109戸

推定相場

サニーコーポ八木西

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、12年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

14.5〜21.8万円/㎡

市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 63.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 100件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・55件）で、平均934万円です。4LDKが最も高く平均1,017万円、3LDKは平均934万円です。

2LDK

3件

989万

3LDK

55件

934万

4LDK

6件

1,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	989万	506万	1,552万
3LDK	55件	934万	500万	1,464万
4LDK	6件	1,017万	793万	1,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.2万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

12.8万/㎡

18件

4-7階

15万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	奈良県橿原市中曽司町122-1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	109戸
専有面積	54.70m² ～ 80.08m²
分譲会社	共栄建設松吉組
施工会社	大末建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

真菅駅

近鉄大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

橿原市小学校・中学校学区

中学校

橿原市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーコーポ八木西	1994	109戸	12.4万	890万
サニーコーポ真菅	1987	33戸	6.3万	320万
レックスコートオークティ	1988	105戸	9.7万	580万
ネオハイツ八木西	1992	55戸	15.4万	1,780万
八木西ガーデンハウス	1992	51戸	13.5万	798万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.2万	12.2万	18.9万	18.1万	17.2万	17.5万	14.7万	12.4万
2LDK	8.4万	-	-	-	23.9万	-	-	-
4LDK	-	14.3万	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.44万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	13.84万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.1万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.1万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.33万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.5万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.59万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.68万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.59万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.34万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.76万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.03万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	830万	12.99万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.5万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.44万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,569万	23.95万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.54万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.59万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.9万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.81万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	11.22万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.49万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.56万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.49万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	11.22万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.31万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.99万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	11.05万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.06万/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	690万	12.08万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	930万	12.25万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	480万	8.41万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	998万	15.62万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.18万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.56万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.18万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	998万	15.62万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.6万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.18万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	560万	8.77万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.09万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.09万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.52万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.49万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	930万	12.25万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.31万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.46万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	80㎡〜	980万	12.24万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.31万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,333円。

3LDK

71,333円

67,000〜75,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,086円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,168円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。