ハイロイヤル西大寺
奈良県奈良市宝来1丁目4 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたハイロイヤル西大寺全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・25件）で、平均1,335万円です。3LDKが最も高く平均1,415万円、4SLDKは平均1,333万円です。
3LDK
1,415万
6件
4LDK
1,335万
25件
4SLDK
1,333万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,415万 | 1,337万 | 1,582万 |
| 4LDK | 25件 | 1,335万 | 839万 | 1,834万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,333万 | 1,116万 | 1,529万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
15.7万/㎡
3階以上
19件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市宝来1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 88.39m² |
| 分譲会社 | 奥村ハウジング 淺沼興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 柏栄建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイロイヤル西大寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 5階建 | 156戸 | 66件 | 15.4万 | - | - |
| A棟 | 1985年 | 5階建 | 156戸 | 44件 | 16.3万 | - | - |
| B棟 | 1985年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尼ヶ辻駅
近鉄橿原線
学区情報
小学校
奈良市立伏見南小学校
中学校
奈良市立京西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイロイヤル西大寺 | 1985 | 156戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| プレステ8番館 | 1999 | 37戸 | - | - |
| アルス西大寺モデルノ | 2005 | 41戸 | - | - |
| ローレルコート西大寺国見町 | 2013 | 36戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ブランズ大和西大寺 | 2012 | 68戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク西大寺 | 2003 | 52戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ローレルコート西大寺南町 | 2014 | 28戸 | 94.6万 | 8,280万 |
| シエリア大和西大寺 | 2021 | 28戸 | 60.2万 | 4,600万 |
| メゾンドール西大寺 | 1979 | 15戸 | - | - |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
| ローレルコート西大寺南 | 1996 | 41戸 | 34.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.4万 | 15.4万 | 18.2万 | 15.6万 | - | - | 17.2万 | 14.5万 |
| 3LDK | 15.9万 | - | - | - | 16.7万 | 18.2万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 12.1万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.02万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。