大字下市の土地相場
奈良県吉野郡下市町大字下市 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県吉野郡下市町大字下市の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下市の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
172,673円/坪
推定総額
950万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
605
取引実績
13件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、13年間で+16.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
203坪〜（670㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
600円
203坪〜（670㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2017年第1四半期
400円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2014年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2014年第1四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2012年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2012年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡下市町全体）
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,143 | - |
| 2016 | 5,796 | - |
| 2018 | 5,444 | -57 |
| 2020 | 5,107 | -69 |
| 2022 | 4,746 | -54 |
| 2023 | 4,595 | -54 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.6%/年）
将来人口: 2035年-32.3%、2050年-62.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡下市町の土地マップ
吉野郡下市町内のエリアランキング
大字下市は吉野郡下市町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.2/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字下市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡下市町大字下市１８７番１ | 3.3/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 下市口 1700m |
| 吉野郡下市町大字下市２９９０番 | 2.1/㎡ | -3.2% | 住宅 | 下市口 1600m |
| 吉野郡下市町大字下市７８３番 | 1.9/㎡ | -3.5% | 住宅 | 下市口 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）