大字下市の一戸建て相場
奈良県吉野郡下市町大字下市 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下市の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
662万円
うち土地分
400万円
うち建物分
262万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,425。木造（543）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
698
取引実績
21件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
9万
'09'10'11'12'13'15'16'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,600円
530㎡〜
8.7
2021年第4四半期
200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2021年第3四半期
340円
185㎡〜
1.8
2020年第1四半期
850円
290㎡〜
2.9
2019年第2四半期
500円
370㎡〜
1.4
2019年第1四半期
430円
190㎡〜
2.3
2016年第1四半期
500円
60㎡〜
8.3
2015年第2四半期
250円
105㎡〜
2.4
2013年第4四半期
530円
175㎡〜
3.0
2013年第2四半期
53円
35㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉野郡下市町全体）
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-62人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,143 | - |
| 2016 | 5,796 | - |
| 2018 | 5,444 | -57 |
| 2020 | 5,107 | -69 |
| 2022 | 4,746 | -54 |
| 2023 | 4,595 | -54 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.6%/年）
将来人口: 2035年-32.3%、2050年-62.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉野郡下市町の一戸建てマップ
吉野郡下市町内のエリアランキング
大字下市は吉野郡下市町内2地区中1位（上位50%）。
単価4.6。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字下市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吉野郡下市町大字下市１８７番１ | 3.3/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 下市口 1700m |
| 吉野郡下市町大字下市２９９０番 | 2.1/㎡ | -3.2% | 住宅 | 下市口 1600m |
| 吉野郡下市町大字下市７８３番 | 1.9/㎡ | -3.5% | 住宅 | 下市口 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）