良福寺の土地相場
奈良県香芝市良福寺 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市良福寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約43件、前年比+55.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,733円高くなります。
4〜6m
23件
30万/坪
6〜8m
13件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
5件
36万/坪
ほぼ整形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
20件
30万/坪
長方形
8件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
9件
33万/坪
南
17件
32万/坪
北
9件
32万/坪
西
5件
30万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲55.1%
平均価格
1,807万円
取引実績
43件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
201020132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2026年は坪41万円へ、16年間で+119.5%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2025年第2四半期
780万円
32坪〜（105㎡〜）
24.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
254坪〜（840㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2023年第1四半期
780万円
29坪〜（95㎡〜）
27.1万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
良福寺は香芝市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の北今市とは3%の差。