白鳳台の一戸建て相場
奈良県香芝市白鳳台 | 57件の成約データ
奈良県香芝市白鳳台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約57件、前年比+93.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,075万円。木造（2,012万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,075万
木造
42件
2,012万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,697万
120〜150㎡
23件
1,941万
150㎡以上
19件
2,246万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
1,917万
8m以上
9件
2,702万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲93.7%
平均価格
2,067万円
取引実績
57件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
５ＬＤＫ
1,400万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
260㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第2四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
白鳳台は香芝市内22地区中21位（上位5%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の尼寺とは30%の差。