尼寺の一戸建て相場
奈良県香芝市尼寺 | 40件の成約データ
奈良県香芝市尼寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約40件、前年比+53.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,172万円。木造（2,225万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,172万
木造
32件
2,225万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
1,832万
120〜150㎡
5件
2,751万
150㎡以上
3件
6,540万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,963万
4〜6m
7件
3,568万
6〜8m
26件
2,046万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲53.9%
平均価格
2,194万円
取引実績
40件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
12万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
10
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,680万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300万円
460㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
680万円
135㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
1200㎡〜
6.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
320㎡〜
11.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第2四半期
320万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の一戸建てマップ
香芝市内のエリアランキング
尼寺は香芝市内22地区中20位（上位9%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の今泉とは2%の差。
最寄り駅の相場
尼寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 | 5.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 志都美 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）