逢坂の土地相場
奈良県香芝市逢坂 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県香芝市逢坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.9万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,334円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
16件
38万/坪
6〜8m
15件
37万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
17件
38万/坪
ほぼ整形
10件
36万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
不整形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
10件
40万/坪
東
12件
37万/坪
北
10件
32万/坪
西
5件
30万/坪
接面道路無
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
23.9万/坪
7.2万/㎡
平均価格
2,031万円
取引実績
44件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+88.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
79坪〜（260㎡〜）
50.9万/坪
2025年第1四半期
750万円
30坪〜（100㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
287坪〜（950㎡〜）
16.4万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
5,500万円
215坪〜（710㎡〜）
25.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得413万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,512 | - |
| 2017 | 79,339 | - |
| 2019 | 79,272 | -289 |
| 2021 | 78,981 | -240 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
| 2024 | 78,324 | -107 |
所得: 平均413万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市の土地マップ
香芝市内のエリアランキング
逢坂は香芝市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価23.9万/坪。
1つ上の下田東とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
逢坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市逢坂４丁目９７５番４ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 二上 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）