北花内の土地相場
奈良県葛城市北花内 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県葛城市北花内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,130円高くなります。
4〜6m
8件
38万/坪
6〜8m
21件
53万/坪
8m以上
8件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて161%の差があります。
不整形
3件
95万/坪
長方形
13件
52万/坪
ほぼ整形
4件
41万/坪
ほぼ長方形
17件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
東
7件
79万/坪
北
14件
45万/坪
西
10件
42万/坪
南
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
24.4万/坪
7.4万/㎡
平均価格
2,654万円
取引実績
40件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪18万円へ、16年間で45.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
209坪〜（690㎡〜）
19.2万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2021年第4四半期
4,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8万/坪
2021年第3四半期
950万円
41坪〜（135㎡〜）
23.3万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2020年第3四半期
21,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
40.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+138人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,062 | - |
| 2017 | 37,265 | - |
| 2019 | 37,393 | +8 |
| 2021 | 37,755 | +297 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
| 2024 | 37,794 | +19 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の土地マップ
葛城市内のエリアランキング
北花内は葛城市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価24.4万/坪。
1つ上の尺土とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
北花内 ◀
―
24.4万/坪