上町台の土地相場
奈良県生駒市上町台 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒市上町台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が80,023円高くなります。
6〜8m
33件
62万/坪
8m以上
3件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ台形（56万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
14件
66万/坪
ほぼ整形
3件
65万/坪
長方形
10件
65万/坪
ほぼ台形
6件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
3件
66万/坪
南
10件
65万/坪
北
12件
64万/坪
南西
3件
57万/坪
南東
4件
55万/坪
平均坪単価
46.2万/坪
14.0万/㎡
平均価格
2,789万円
取引実績
36件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万51万40万29万
20092011201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2021年は坪54万円へ、12年間で+6.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,200万円
56坪〜（185㎡〜）
57.2万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2014年第2四半期
5,100万円
163坪〜（540㎡〜）
31.2万/坪
2013年第2四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2013年第2四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2012年第4四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2012年第3四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2012年第1四半期
3,000万円
57坪〜（190㎡〜）
52.2万/坪
2012年第1四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の土地マップ
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上町台は生駒市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価46.2万/坪。