壱分町のマンション相場
奈良県生駒市壱分町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県生駒市壱分町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約93件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.4万円に対し、築30年は15.0万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
19.4万/㎡
築15年
14件
13.3万/㎡
築20年
18件
16.8万/㎡
築25年
40件
15.5万/㎡
築30年
10件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。２ＬＤＫの平均価格は1,162万円。
３ＬＤＫ
74件
1,067万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,254万円
４ＬＤＫ
7件
1,378万円
２ＬＤＫ
4件
1,162万円
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
850万円
取引実績
93件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡10.8万円へ、18年間で24.2%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
836万円
74件
４ＬＤＫ
1,069万円
7件
２ＬＤＫ
793万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
815万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
690万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
680万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
820万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第2四半期
650万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
690万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
壱分町のマンション一覧（2棟）
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
壱分町は生駒市内14地区中12位（上位14%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の萩の台とは12%の差。
壱分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市壱分町１２５８番３外 | 11.1万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 一分 300m |
| 生駒市壱分町５５２番２６ | 7.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 一分 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）