東生駒第２ガーデンハイツＦ棟
奈良県生駒市東生駒月見町207-13 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の10.2万/㎡から2024年は5.1万/㎡へ、3年間で50.1%下落しています（年平均-16.7%）。直近3年では50.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・27件）で、平均491万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,201万円、３ＬＤＫは平均491万円です。
３ＬＤＫ
491万
27件
２ＬＤＫ
564万
2件
４ＬＤＫ
1,201万
3件
2LDK
1,132万
2件
3LDK
655万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 491万 | 280万 | 1,264万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 564万 | 271万 | 856万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,201万 | 620万 | 1,724万 |
| 2LDK | 2件 | 1,132万 | 1,132万 | 1,132万 |
| 3LDK | 4件 | 655万 | 542万 | 729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.2万円で、1-3階（6.2万円）と比べて4.0万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
6.2万/㎡
4-7階
2件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東生駒月見町207-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 97.16m² ～ 97.97m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
菜畑駅
近鉄生駒線
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徒歩13分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
生駒市立生駒東小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東生駒第２ガーデンハイツＦ棟 | 1973 | 28戸 | 5.1万 | 500万 |
| 東生駒第２ガーデンハイツＤ棟 | 1973 | 10戸 | 10.4万 | 999万 |
| 東生駒第２ガーデンハイツＣ棟 | 1973 | 10戸 | - | - |
| 東生駒第２ガーデンハイツＥ棟 | 1973 | 10戸 | - | - |
| 東生駒第２ガーデンハイツＡ棟 | 1973 | 10戸 | - | - |
| 東生駒第２ガーデンハイツＢ棟 | 1973 | 10戸 | 6.2万 | 590万 |
| 東生駒ガーデンハイツＧ棟 | 1972 | 180戸 | - | - |
| 東生駒ガーデンハイツＢ棟 | 1972 | 10戸 | 7.3万 | 700万 |
| 朝日プラザ東生駒３ | 1989 | 42戸 | 19.4万 | 1,490万 |
| オーセント東生駒 | 2000 | 39戸 | 33.7万 | 2,650万 |
| 東生駒ガーデンハイツＣ棟 | 1972 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 6.6万 | 5.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 500万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 680万 | 6.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 580万 | 5.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 680万 | 6.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 999万 | 10.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 999万 | 10.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。