芝の一戸建て相場
奈良県桜井市芝 | 43件の成約データ
奈良県桜井市芝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約43件、前年比+556.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,414万円。木造（2,200万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,414万
木造
38件
2,200万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,253万
80〜100㎡
8件
815万
100〜120㎡
21件
2,484万
150㎡以上
7件
4,210万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,608万
4〜6m
16件
2,127万
6〜8m
14件
2,893万
8m以上
3件
5,825万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▲556.3%
平均価格
1,819万円
取引実績
43件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
13万
'08'10'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,952万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,633万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
350万円
65㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
120万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第1四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
芝は桜井市内17地区中12位（上位29%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の大福とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字芝１４３０番７ | 5.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 三輪 800m |
| 桜井市大字芝４３５番４３ | 4.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 三輪 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）