粟殿の土地相場
奈良県桜井市粟殿 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県桜井市粟殿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約69件、前年比+74.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,790円高くなります。
4m未満
12件
15万/坪
4〜6m
12件
25万/坪
6〜8m
32件
37万/坪
8m以上
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
4件
32万/坪
長方形
13件
30万/坪
ほぼ長方形
33件
28万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
不整形
13件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
10件
35万/坪
南
19件
31万/坪
東
19件
27万/坪
北
9件
24万/坪
北東
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲74.6%
平均価格
1,686万円
取引実績
69件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪28万円へ、18年間で9.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
251坪〜（830㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
239坪〜（790㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,045 | - |
| 2017 | 57,944 | - |
| 2019 | 56,784 | -248 |
| 2021 | 55,760 | -158 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
| 2024 | 54,272 | -72 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
粟殿は桜井市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価25.7万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
粟殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字粟殿６１７番１２ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）