ベラージュ桜井
奈良県桜井市粟殿1005-2 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、12年間で17.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,010万円です。2LDKが最も高く平均2,046万円、4LDKは平均2,005万円です。
2LDK
2,046万
6件
3LDK
2,010万
6件
4LDK
2,005万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,046万 | 1,517万 | 2,680万 |
| 3LDK | 6件 | 2,010万 | 1,334万 | 2,578万 |
| 4LDK | 4件 | 2,005万 | 1,806万 | 2,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
30.2万/㎡
4-7階
5件
26.5万/㎡
8階以上
9件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市粟殿1005-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.89m² ～ 93.51m² |
| 分譲会社 | 日本ベルアージュ |
| 施工会社 | 松塚建設 |
| 管理会社 | サムティ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜井駅
万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線
学区情報
小学校
桜井市小学校・中学校学���
中学校
桜井市小学校・中学校学���
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラージュ桜井 | 2006 | 36戸 | 38.0万 | 2,578万 |
| グローリー桜井３番館ルミエールシャトー | 2001 | 40戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ桜井２ | 1996 | 94戸 | 13.8万 | 980万 |
| グローリー桜井北本町 | 1996 | - | - | - |
| D’クラディア桜井 | 2007 | 35戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| グローリー桜井アグリーブル２ | 1998 | 37戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| エルト桜井 | 1991 | 17戸 | 9.1万 | 510万 |
| エルト桜井２号館 | 1991 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
| イングス桜井駅前 | 2022 | - | - | - |
| ヴァンデュール桜井駅前 | 2007 | - | - | - |
| ローレルコート桜井 | 1994 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,568万円 | 67.89㎡ | 37.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,490万円 | 93.51㎡ | 37.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,490万円 | 93.51㎡ | 37.3万円 | 4SLDK | - | - |
桜井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,803円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,143円 | 47 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 873円 | 40 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,001円 | 156 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 872円 | 75 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | - | - | - | - | - | 29.0万 | 38.0万 |
| 2LDK | - | 29.2万 | 27.7万 | 27.7万 | - | - | 32.7万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 28.6万 | 29.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,578万 | 37.98万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 24.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,578万 | 37.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 29.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。