プレステ弐番館
奈良県桜井市大福251-1 | 築33年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2024年は7.2万/㎡へ、11年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.0万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 30件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・28件）で、平均425万円です。2LDKが最も高く平均431万円、3LDKは平均425万円です。
2LDK
431万
14件
3LDK
425万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 431万 | 227万 | 760万 |
| 3LDK | 28件 | 425万 | 223万 | 691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.4万円で、1-2階（6.8万円）と比べて1.6万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
6.8万/㎡
3階以上
26件
8.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県桜井市大福251-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.54m² ～ 78.58m² |
| 分譲会社 | 吉本工務店 |
| 施工会社 | 吉本工務店 |
| 管理会社 | プレステサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大福駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
桜井市立大福小学校
中学校
桜井市立桜井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステ弐番館 | 1993 | 45戸 | 6.7万 | 480万 |
| 朝日プラザ大和香久山 | 1992 | 52戸 | 8.5万 | 580万 |
| ネオハイツ桜井 | 1992 | 141戸 | 13.4万 | 1,098万 |
| ネオハイツ桜井Ａ棟 | 1992 | 57戸 | 12.6万 | 980万 |
| シャルマンコーポ八木東 | 1993 | 102戸 | 12.3万 | 850万 |
| エル桜井 | 1991 | 35戸 | 14.0万 | 890万 |
桜井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,803円 | 104 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,143円 | 47 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 873円 | 40 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,001円 | 156 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 872円 | 75 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.2万 | 5.9万 | 8.2万 | 6.5万 | 6.7万 | 9.8万 | 7.9万 | 7.2万 |
| 2LDK | 8.9万 | 6.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 560万 | 7.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 470万 | 6.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 888万 | 11.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。