大字東松本の土地相場
奈良県御所市大字東松本 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が202円高くなります。
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
7件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
12万/坪
南
6件
8万/坪
東
4件
6万/坪
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,039
取引実績
14件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、14年間で+89.6%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
1,900円
257坪〜（850㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
990円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2018年第3四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2018年第1四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2014年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,979 | - |
| 2016 | 27,065 | - |
| 2018 | 25,997 | -161 |
| 2020 | 25,067 | -110 |
| 2022 | 24,070 | -91 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の土地マップ
御所市内のエリアランキング
大字東松本は御所市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価9.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
大字東松本 ◀
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9.7/坪
大字東松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御所市大字東松本６３番１３ | 4.3/㎡ | -1.6% | 住宅 | 近鉄御所 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）