グリーンパーク奈良

奈良県奈良市法華寺町８１－１ | 築47年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグリーンパーク奈良全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グリーンパーク奈良

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は8.8万/㎡へ、12年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には74,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.4万円/㎡

レンジ

18.3〜22.4万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.840

代表面積 64.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均753万円です。1LDKが最も高く平均1,208万円、2LDKは平均684万円です。

1LDK

6件

1,208万

2LDK

11件

684万

3LDK

23件

753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,208万	720万	1,676万
2LDK	11件	684万	551万	789万
3LDK	23件	753万	558万	899万

階数別の㎡単価

1-2階

12.1万/㎡

19件

3階以上

10.2万/㎡

23件

物件概要

所在地	奈良県奈良市法華寺町８１－１
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	109戸
専有面積	53.60m² ～ 71.40m²
分譲会社	日新開発
施工会社	新井組
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

グリーンパーク奈良は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	4階建	109戸	80件	10.6万	42件	-
A棟	1979年	4階建	109戸	12件	11.9万	20件	-
C棟	1979年	地下1階付4階建	109戸	2件	12.2万	-	-
D棟	1979年	4階建	20戸	2件	11.2万	28件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩8分

学区情報

小学校

奈良市小学校学区

中学校

奈良市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク奈良	1979	109戸	8.5万	550万
プランヴェール奈良新大宮	1995	76戸	-	-
ルミエール新大宮	1985	63戸	14.5万	1,080万
新大宮パークスイーツ・スプレンディッド	2003	93戸	-	-
サンティーレ新大宮マーベラス	2004	21戸	35.3万	2,680万
セレナハイム新大宮セントラルステージ	2001	77戸	37.0万	2,780万
新大宮パークスイーツ	2003	93戸	-	-
シティホームズ新大宮駅前	1995	48戸	27.6万	1,480万
コスモハイツ新大宮	1993	79戸	29.3万	1,980万
ルネ新大宮	1981	60戸	16.7万	1,280万
パークナードなら新大宮	2019	98戸	44.9万	3,480万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	11.9万	11.5万	-	8.8万
3LDK	11.3万	10.2万	11.4万	8.9万	10.1万	-	10.9万	-
1LDK	-	19.8万	20.6万	14.3万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	8.51万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	8.51万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.29万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.93万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.21万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.73万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.63万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	12.17万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.73万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.06万/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	685万	12.26万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	590万	9.6万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	590万	9.13万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	498万	8.11万/㎡
2020年2月	低層	1R	60㎡〜	850万	13.83万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	60㎡〜	880万	14.32万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	19.8万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	740万	11.45万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	60㎡〜	1,380万	21.35万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	740万	11.45万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	19.8万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	540万	8.36万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.07万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	730万	11.3万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	490万	7.98万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	730万	11.3万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	730万	11.3万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	600万	10.35万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	9.75万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.21万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.11万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	12.17万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.11万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	12.17万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	720万	10.09万/㎡
2013年11月	低層	1LDK	60㎡〜	560万	8.67万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	60㎡〜	600万	9.29万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.59万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	550万	8.51万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	600万	10.35万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	550万	8.51万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額63,318円。3LDKなら月額60,143円が相場です。

1LDK

76,000円

74,000〜78,000円

2LDK

63,318円

55,000〜69,000円

3LDK

60,143円

50,000〜70,000円

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1LDK	60㎡〜	74,000円	1,204円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,121円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	59,000円	913円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	990円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	60㎡〜	78,000円	1,206円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,104円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	897円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,145円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,234円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,190円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,289円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,234円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	913円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	851円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	851円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	913円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	913円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,006円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,083円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,120円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	877円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,120円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,120円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,120円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。