ローレルスクエア登美ケ丘東館

奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目5 | 築28年 | 60戸

推定相場

ローレルスクエア登美ケ丘東館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.1万円/㎡

レンジ

39.3〜58.9万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×2.027

代表面積 84.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・16件）で、平均3,089万円です。4SLDKが最も高く平均4,134万円、3LDKは平均2,693万円です。

3LDK

14件

2,693万

4SLDK

3件

4,134万

4LDK

16件

3,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,693万	2,029万	3,685万
4SLDK	3件	4,134万	4,080万	4,186万
4LDK	16件	3,089万	2,461万	4,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.7万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

30.2万/㎡

7件

4-7階

33.9万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目5
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	67.25m² ～ 90.19m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大林組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

学研奈良登美ケ丘駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩7分

学区情報

小学校

東登美ヶ丘小学校

中学校

登美ヶ丘北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア登美ケ丘東館	1998	60戸	48.2万	4,080万
ポレスター学研奈良登美ヶ丘	2020	79戸	62.0万	4,080万
ローレルスクエア登美ヶ丘東館2	2000	80戸	-	-
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘	2013	120戸	64.8万	4,980万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3期	2013	120戸	-	-
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘2	2008	246戸	-	-
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第V期	2017	75戸	64.8万	4,980万
中登美第二団地	1968	240戸	-	-
中登美団地B	1968	240戸	7.7万	350万
UR都市機構中登美団地	1968	10戸	8.8万	420万
ローレルスクエア登美ヶ丘	2001	385戸	33.0万	2,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4SLDK	-	-	-	-	-	-	49.0万	48.2万
3LDK	30.3万	31.0万	28.6万	29.5万	-	37.1万	40.8万	-
4LDK	-	27.5万	28.5万	25.3万	30.4万	-	43.0万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4SLDK	80㎡〜	4,080万	48.16万/㎡
2025年5月	中層	4SLDK	80㎡〜	4,180万	49.34万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.81万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,200万	37.78万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.16万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,130万	48.75万/㎡
2025年10月	中層	4SLDK	80㎡〜	4,130万	48.75万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.1万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.39万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.28万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.02万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.96万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.82万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.28万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.52万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.74万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.46万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.28万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.02万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.02万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.52万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.5万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.85万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.5万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.4万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.28万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.31万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.7万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.7万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,160万	30.74万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.02万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.07万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	90㎡〜	3,200万	35.51万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額122,474円。4LDKなら月額132,213円が相場です。

3LDK

122,474円

100,000〜130,000円

4LDK

132,213円

125,200〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

33件

15〜20万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,474円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,441円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,441円/㎡
2018年6月	高層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,441円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,760円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,474円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,441円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,760円/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,474円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,441円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,474円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2017年3月	高層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,552円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,451円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,587円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,474円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,760円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,474円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,663円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,803円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,788円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,690円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,788円/㎡
2015年11月	高層	4LDK	90㎡〜	125,200円	1,388円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。