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西大寺グランドハイツ

奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-20 | 築47年 | 69戸

推定相場
西大寺グランドハイツ
最新データ 2025年7月
売買44件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（44.3万円）より42.5%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）より3.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には110,000円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
22.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 674件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均1,738万円です。3DKが最も高く平均1,748万円、2LDKは平均1,578万円です。
2LDK 4件 1,578万円
3DK 5件 1,748万円
3LDK 35件 1,738万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,578万 1,303万 2,062万
3DK 5件 1,748万 1,502万 1,927万
3LDK 35件 1,738万 1,235万 2,234万

階数別の㎡単価

1-3階 22.5万/㎡ 13件
4-7階 21万/㎡ 31件

物件概要

所在地奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-20
築年月1979-03（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数69戸
専有面積54.72m² ～ 86.02m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社浅沼組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩5分

学区情報

小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西大寺グランドハイツ 1979 69戸 25.5万 1,500万
アルス大和西大寺国見 2004 56戸 48.0万 3,680万
アルカディーナ西大寺 2004 40戸 51.1万 5,280万
プラネスーペリア西大寺国見町 2006 28戸 44.0万 4,080万
メゾンドール西大寺 1979 15戸 - -
プラネスーペリア西大寺 2003 29戸 50.6万 4,880万
ローレルコート西大寺南町 2014 28戸 94.6万 8,280万
エスリード西大寺ザ・レジデンス 2023 75戸 76.8万 5,800万
西大寺住宅5号棟 1966 16戸 - -
西大寺住宅6号棟 1966 16戸 - -
西大寺住宅 1966 184戸 32.6万 1,680万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 43件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
3DK - - 27.0万 26.3万 - - - 25.5万
2LDK - - 24.5万 - - - 22.8万 -
3LDK 19.0万 18.2万 22.1万 20.6万 20.9万 25.7万 26.0万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,500万 25.51万/㎡
2025年12月 高層 3DK 55㎡〜 1,500万 25.51万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.98万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.69万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.69万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 85㎡〜 1,798万 20.91万/㎡
2020年1月 中層 3DK 55㎡〜 1,548万 26.33万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.53万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.93万/㎡
2019年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,587万 26.99万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.62万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,698万 24.51万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2019年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,587万 26.99万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.09万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,458万 21.04万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,458万 21.04万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.09万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.6万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.62万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.73万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,548万 22.34万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.62万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.62万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.73万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.02万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.25万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.02万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 50㎡〜 1,598万 29.21万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.06万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.6万/㎡
2014年1月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 17.91万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.53万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.8万/㎡
2013年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額97,818円。3LDKなら月額74,286円が相場です。
2LDK 97,818円 79,000〜120,000円
2SLDK 108,333円 95,000〜120,000円
3LDK 74,286円 68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 9件
8〜10万 3件
10〜15万 9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 高層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,443円/㎡
2023年4月 高層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,416円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,604円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,443円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,443円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,443円/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 95,000円 1,223円/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 120,000円 1,544円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,444円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,444円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,444円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,010円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2014年4月 高層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,444円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,227円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,154円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 981円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,082円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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