学園前ドリームマンション
奈良県奈良市学園大和町2丁目230-1 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で11.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.3〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.478
補正係数 ×0.478
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均691万円です。1LDKが最も高く平均899万円、2LDKは平均351万円です。
1LDK
899万
2件
2LDK
351万
2件
3LDK
691万
7件
4LDK
614万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 899万 | 838万 | 959万 |
| 2LDK | 2件 | 351万 | 350万 | 351万 |
| 3LDK | 7件 | 691万 | 474万 | 838万 |
| 4LDK | 4件 | 614万 | 523万 | 759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.3万円で、1-3階（7.5万円）と比べて1.8万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
7.5万/㎡
4-7階
13件
9.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園大和町2丁目230-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 72.90m² |
| 施工会社 | 小林住宅産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
学園前駅
近鉄奈良線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
菖蒲池駅
近鉄奈良線
🚉
約徒歩26分直線2.1km
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学園前ドリームマンション | 1979 | 22戸 | 7.2万 | 350万 |
| 学園前ガーデンハイツ | 1979 | 117戸 | - | - |
| ダイヤハイツ学園前 | 1979 | 214戸 | 10.1万 | 640万 |
| ローレルコート学園前 | 1986 | 159戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| 新大宮ハイタウンA棟 | 1979 | 25戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ学園前 | 1989 | 50戸 | 14.7万 | 1,298万 |
| ダイアパレス学園前南 | 1997 | 39戸 | - | - |
| グリーンコーポ学園前 | 1987 | 57戸 | 14.4万 | 800万 |
| メゾン学園前 | 1973 | 28戸 | 6.3万 | 430万 |
| ルイシャトレ学園前 | 2002 | 59戸 | 18.6万 | 1,890万 |
| シャンティーあやめ池 | 1997 | 24戸 | 27.5万 | 1,890万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 7.2万 | 7.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 8.5万 | 7.6万 | - |
| 3LDK | - | 9.5万 | 9.5万 | 8.6万 | 6.8万 | 6.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 6.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。