グリーンコーポ奈良第2
奈良県奈良市大宮町4丁目314-1 | 築48年 | 3棟
このページは3棟をまとめたグリーンコーポ奈良第2全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.5万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、10年間で46.4%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では54.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
18.3〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・33件）で、平均1,050万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,805万円、3LDKは平均899万円です。
３ＬＤＫ
1,050万
33件
４ＬＤＫ
1,805万
9件
２ＬＤＫ
1,387万
7件
2LDK
918万
4件
3LDK
899万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,050万 | 486万 | 2,103万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,805万 | 874万 | 2,716万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,387万 | 811万 | 1,821万 |
| 2LDK | 4件 | 918万 | 701万 | 1,166万 |
| 3LDK | 14件 | 899万 | 450万 | 1,311万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
13.9万/㎡
3階以上
16件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町4丁目314-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
グリーンコーポ奈良第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1978年 | 5階建 | 39戸 | 8件 | 13.9万 | 4件 | - |
| 3番館 | 1978年 | 5階建 | 60戸 | 4件 | 11万 | 6件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 8階建 | 3戸 | - | - | - | 2件 |
| グリーンコーポ奈良第二2号棟 | 1978年 | 7階建 | 92戸 | 12件 | 12.7万 | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ奈良第2 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
| セイワパレス新大宮 | 2003 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| 奈良スカイハイツ | 1977 | 127戸 | - | - |
| 奈良スカイハイツ南棟 | 1977 | 127戸 | 25.9万 | 1,598万 |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| 奈良ハイツ | 1977 | 200戸 | 6.5万 | 490万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 67.44㎡ | 10.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,080万円 | 67.44㎡ | 16万円 | 3LDK | - | 南 |
| 695万円 | 67.44㎡ | 10.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 780万円 | 67.44㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,080万円 | 67.44㎡ | 16万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | 11.6万 | 13.2万 | 11.6万 | 13.3万 | 14.6万 | 12.0万 | 6.7万 |
| 2LDK | 13.1万 | 10.9万 | - | 16.0万 | - | - | 11.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,600円。
3LDK
60,000〜68,000円
64,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 925円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 964円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 993円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。