西長柄町の一戸建て相場
奈良県天理市西長柄町 | 43件の成約データ
奈良県天理市西長柄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,886万円。木造（2,452万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,886万
木造
31件
2,452万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
862万
80〜100㎡
9件
2,263万
100〜120㎡
16件
2,199万
120〜150㎡
6件
2,171万
150㎡以上
8件
5,763万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,679万
6〜8m
19件
3,020万
8m以上
16件
2,856万
平均㎡単価
9.8万/㎡
平均価格
1,849万円
取引実績
43件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
10万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
７ＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
390㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
240㎡〜
・７ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
390㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2024年第1四半期
450万円
110㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2024年第1四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天理市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-474人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,238 | - |
| 2017 | 66,059 | - |
| 2019 | 64,895 | -482 |
| 2021 | 63,173 | -541 |
| 2023 | 61,328 | -368 |
| 2024 | 60,686 | -303 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18%（2018年: 13.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天理市の一戸建てマップ
天理市内のエリアランキング
西長柄町は天理市内9地区中9位（上位0%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の櫟本町とは5%の差。
西長柄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天理市西長柄町３０番２ | 6.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長柄 1400m |
| 天理市西長柄町５１５番１外 | 3.5万/㎡ | +0.6% | 工場 | 長柄 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）