曽大根の一戸建て相場
奈良県大和高田市曽大根 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県大和高田市曽大根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約56件、前年比+23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,507万円。木造（1,462万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,507万
木造
53件
1,462万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
906万
80〜100㎡
10件
844万
100〜120㎡
30件
1,657万
120〜150㎡
5件
1,634万
150㎡以上
6件
1,653万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,156万
4〜6m
14件
1,414万
6〜8m
33件
1,481万
8m以上
5件
1,741万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
1,839万円
取引実績
56件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
11万
'09'11'13'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,781万円
8件
３ＤＫ
970万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
125㎡〜
・３ＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
120㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
530㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
520万円
100㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,496 | - |
| 2017 | 65,905 | - |
| 2019 | 64,580 | -189 |
| 2021 | 63,298 | +53 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
| 2024 | 61,818 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
曽大根は大和高田市内17地区中7位（上位59%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の東中とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）