築山の一戸建て相場
奈良県大和高田市築山 | 81件の成約データ
奈良県大和高田市築山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約81件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,218万円。軽量鉄骨造（1,015万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
1,218万
軽量鉄骨造
3件
1,015万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
268万
80〜100㎡
24件
616万
100〜120㎡
33件
1,947万
120〜150㎡
7件
1,365万
150㎡以上
6件
960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
630万
4〜6m
42件
1,093万
6〜8m
16件
2,048万
8m以上
3件
2,158万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,349万円
取引実績
81件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
8万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,075万円
4件
３ＤＫ
215万円
2件
５ＤＫ
300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
３Ｋ
150万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
340万円
85㎡〜
4.0万/㎡
2025年第4四半期
200万円
50㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
230万円
130㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
300万円
75㎡〜
・５ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
130万円
40㎡〜
・３ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
75㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
320万円
95㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
550万円
115㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
130万円
70㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,496 | - |
| 2017 | 65,905 | - |
| 2019 | 64,580 | -189 |
| 2021 | 63,298 | +53 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
| 2024 | 61,818 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
築山は大和高田市内17地区中9位（上位47%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の西三倉堂とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）