池田の一戸建て相場
奈良県大和高田市池田 | 47件の成約データ
奈良県大和高田市池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約47件、前年比-63.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
355万
80〜100㎡
14件
619万
100〜120㎡
10件
1,196万
150㎡以上
6件
1,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
442万
4〜6m
34件
840万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼63.4%
平均価格
764万円
取引実績
47件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
3件
３ＬＤＫ
980万円
1件
３Ｋ
200万円
1件
４ＤＫ
290万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
270万円
80㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
290万円
95㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
100万円
75㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
290万円
95㎡〜
・４ＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2024年第4四半期
430万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
450万円
85㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
980万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第3四半期
200万円
55㎡〜
・３Ｋ
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,496 | - |
| 2017 | 65,905 | - |
| 2019 | 64,580 | -189 |
| 2021 | 63,298 | +53 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
| 2024 | 61,818 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
池田は大和高田市内17地区中17位（上位0%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の甘田町とは8%の差。
最寄り駅の相場
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和高田市大字池田５４１番 | 5.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）