西三倉堂の一戸建て相場
奈良県大和高田市西三倉堂 | 34件の成約データ
奈良県大和高田市西三倉堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約34件、前年比+75.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,397万円。木造（1,069万円）との差は872%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,397万
木造
31件
1,069万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,871万
80〜100㎡
7件
651万
100〜120㎡
9件
2,016万
150㎡以上
7件
2,956万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
753万
4〜6m
10件
807万
6〜8m
15件
1,433万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲75.7%
平均価格
2,538万円
取引実績
34件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
7万
'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４Ｋ
120万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
３Ｋ
200万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
270万円
1件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
８ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
410㎡〜
・８ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
340㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
120万円
55㎡〜
・４Ｋ
2.2万/㎡
2025年第1四半期
200万円
80㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
1500㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
26,000万円
1700㎡〜
15.3万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-47人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,496 | - |
| 2017 | 65,905 | - |
| 2019 | 64,580 | -189 |
| 2021 | 63,298 | +53 |
| 2023 | 62,413 | -53 |
| 2024 | 61,818 | -77 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 22.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和高田市の一戸建てマップ
大和高田市内のエリアランキング
西三倉堂は大和高田市内17地区中8位（上位53%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の曽大根とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）