九条町の土地相場
奈良県大和郡山市九条町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県大和郡山市九条町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約55件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,758円高くなります。
4m未満
10件
14万/坪
4〜6m
21件
16万/坪
6〜8m
18件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
26件
19万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
7件
14万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
東
10件
21万/坪
西
5件
20万/坪
南
20件
18万/坪
北
8件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
2,079万円
取引実績
55件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪18万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
24坪〜（80㎡〜）
19.8万/坪
2026年第1四半期
4,800万円
284坪〜（940㎡〜）
16.9万/坪
2025年第2四半期
900万円
51坪〜（170㎡〜）
17.5万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の土地マップ
大和郡山市内のエリアランキング
九条町は大和郡山市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の筒井町とは2%の差。
九条町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大和郡山市九条町９７０番２５ | 6.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 九条 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）