馬見南の一戸建て相場

Name: 馬見南の一戸建て相場データ（北葛城郡広陵町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県北葛城郡広陵町馬見南 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県北葛城郡広陵町馬見南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約128件、前年比-40.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬見南の一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,208万円

うち土地分

7,663万円

うち建物分

545万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,160万円。木造（2,464万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,160万

10件

軽量鉄骨造

2,630万

46件

木造

2,464万

66件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,184万

7件

100〜120㎡

2,352万

36件

120〜150㎡

2,688万

66件

150㎡以上

3,449万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,054万

23件

6〜8m

2,875万

84件

8m以上

2,211万

15件

馬見南 16.8万/㎡北葛城郡広陵町内 3位/11地区

平均㎡単価

16.8万/㎡

前年比 ▼40.0%

平均価格

3,502万円

取引実績

128件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

21万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,257万円

9件

５ＬＤＫ

3,260万円

5件

３ＬＤＫ

3,050万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,267万円

3件

６ＬＤＫ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

４ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 10.2万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 140㎡〜・４ＤＫ 9.3万/㎡

2025年第3四半期 510万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 3.1万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.8万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 18.5万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 200㎡〜 14.5万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 200㎡〜 9.0万/㎡

2024年第2四半期 1,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 10.7万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 8.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北葛城郡広陵町全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.08倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	34,992	-
2017	35,002	-
2019	35,059	+83
2021	35,204	+247
2023	35,159	+41
2024	35,020	-22

所得: 平均423万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

北葛城郡広陵町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北葛城郡広陵町の一戸建てマップ

北葛城郡広陵町内のエリアランキング

馬見南は北葛城郡広陵町内11地区中3位（上位73%）。単価16.8万/㎡。 1つ上のみささぎ台とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 疋相

18.3万

+9%

2 みささぎ台

16.8万

+0%

3 馬見南 ◀

16.8万

―

4 馬見中

15.3万

-9%

中価格帯（5〜8位）

5 三吉

14.5万

-13%

8 笠

13.5万

-19%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 萱野

12.7万

-24%

11 平尾

10.8万

-36%

他 1 地区

最寄り駅の相場

馬見南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北葛城郡広陵町馬見南１丁目７番２１	11.8万/㎡	+0.9%	住宅	五位堂 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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