馬見中の一戸建て相場
奈良県北葛城郡広陵町馬見中 | 53件の成約データ
奈良県北葛城郡広陵町馬見中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約53件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,830万円。木造（2,394万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
24件
2,830万
木造
27件
2,394万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,828万
120〜150㎡
30件
2,514万
150㎡以上
12件
2,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,543万
6〜8m
32件
2,654万
8m以上
9件
2,329万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
3,304万円
取引実績
53件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450万円
4件
５ＬＤＫ
3,167万円
3件
３ＬＤＫ
4,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
19.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,992 | - |
| 2017 | 35,002 | - |
| 2019 | 35,059 | +83 |
| 2021 | 35,204 | +247 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
| 2024 | 35,020 | -22 |
所得: 平均423万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の一戸建てマップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
馬見中は北葛城郡広陵町内11地区中4位（上位64%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の馬見南とは10%の差。