三吉の一戸建て相場
奈良県北葛城郡広陵町三吉 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県北葛城郡広陵町三吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約105件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,021万円。軽量鉄骨造（1,940万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
98件
2,021万
軽量鉄骨造
4件
1,940万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,123万
80〜100㎡
13件
1,575万
100〜120㎡
61件
2,067万
120〜150㎡
19件
2,284万
150㎡以上
8件
1,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
969万
4〜6m
26件
1,699万
6〜8m
60件
2,182万
8m以上
8件
2,026万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,521万円
取引実績
105件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
10
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460万円
10件
３ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＬＤＫ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
50㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
680㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2025年第2四半期
780万円
360㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
280万円
185㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡広陵町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+70人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,992 | - |
| 2017 | 35,002 | - |
| 2019 | 35,059 | +83 |
| 2021 | 35,204 | +247 |
| 2023 | 35,159 | +41 |
| 2024 | 35,020 | -22 |
所得: 平均423万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡広陵町の一戸建てマップ
北葛城郡広陵町内のエリアランキング
三吉は北葛城郡広陵町内11地区中5位（上位55%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の馬見中とは5%の差。