セラーリオ麹屋町
長崎県長崎市麹屋町4-13 | 築32年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、8年間で26.1%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,624万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,624万 | 1,728万 | 3,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、4-7階（26.4万円）と比べて6.3万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
26.4万/㎡
8階以上
8件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市麹屋町4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 80.52m² |
| 分譲会社 | 西日本産業 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セラーリオ麹屋町 | 1994 | 9戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| トーカンマンション麹屋町 | 1991 | 117戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| コーポナガサキ | 1978 | - | - | - |
| トーカンマンション八幡町 | 1988 | 53戸 | 28.4万 | 1,600万 |
| セラーリオ八幡町 | 1993 | 27戸 | 40.3万 | 2,700万 |
| ビバシティ中島川通り | 2007 | 16戸 | 46.1万 | 3,380万 |
| サンガーデン古町 | 1997 | 28戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| ビバシティ中島川通り弐番館 | 2009 | 30戸 | 47.3万 | 1,650万 |
| ビバシティ八幡町 | 2014 | 10戸 | 46.2万 | 2,050万 |
| ボンヌール今博多 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ファミーユ諏訪 | 1998 | 20戸 | 36.6万 | 2,950万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 33.3万 | 30.9万 | 26.4万 | 26.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。