西諫早ハイツC棟
長崎県諫早市白岩町2-12 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2025年は5.4万/㎡へ、10年間で31.0%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の89%・17件）で、平均466万円です。4DKが最も高く平均466万円、３ＬＤＫは平均425万円です。
３ＬＤＫ
425万
2件
4DK
466万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 425万 | 407万 | 443万 |
| 4DK | 17件 | 466万 | 379万 | 661万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
9.4万/㎡
3階以上
17件
6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市白岩町2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.00m² ～ 74.96m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西諫早駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
諫早市立真崎小学校
中学校
諫早市立真城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西諫早ハイツC棟 | 1977 | 20戸 | 5.4万 | 400万 |
| 西諫早ハイツD棟 | 1989 | 10戸 | 5.0万 | 370万 |
| 西諫早ハイツB棟 | 1976 | - | - | - |
| 西諫早ハイツA棟 | 1976 | - | - | - |
| 西諫早ハイツE棟 | 1978 | 20戸 | 6.8万 | 500万 |
| 西諫早ハイツ | 1976 | 20戸 | 6.8万 | 500万 |
| 西諫早スカイハイツ | 1979 | 20戸 | 5.4万 | 420万 |
| ラーンス西諫早 | 1990 | - | 18.6万 | 1,777万 |
| 馬渡町ハイツニュータウンＡ | 1982 | 36戸 | - | - |
| ハイツニュータウンＡ | 2007 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 7.5万 | 7.3万 | 6.2万 | 6.2万 | 5.4万 | 5.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 540万 | 7.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額54,500円。4DKなら月額54,500円が相場です。
3LDK
58,000〜58,000円
58,000円
4DK
48,000〜60,000円
54,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 676円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 48,000円 | 650円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 813円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。