西諫早ハイツ

長崎県諫早市白岩町2-10〜14 | 築50年 | 20戸

推定相場

西諫早ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、12年間で40.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2025年には55,167円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・12件）で、平均454万円です。ーが最も高く平均540万円、３ＬＤＫは平均425万円です。

ー

2件

540万

３ＬＤＫ

2件

425万

3LDK

2件

515万

4DK

12件

454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	540万	513万	566万
３ＬＤＫ	2件	425万	407万	443万
3LDK	2件	515万	500万	530万
4DK	12件	454万	370万	643万

階数別の㎡単価

1-2階

8.8万/㎡

3件

3階以上

6.3万/㎡

16件

物件概要

所在地	長崎県諫早市白岩町2-10〜14
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	58.56m² ～ 74.96m²

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

西諫早駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎)

徒歩11分

学区情報

小学校

諫早市立真崎小学校

中学校

諫早市立真城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西諫早ハイツ	1976	20戸	6.8万	500万
西諫早ハイツD棟	1989	10戸	5.0万	370万
西諫早ハイツC棟	1977	20戸	5.4万	400万
西諫早ハイツB棟	1976	-	-	-
西諫早ハイツA棟	1976	-	-	-
西諫早ハイツE棟	1978	20戸	6.8万	500万
西諫早スカイハイツ	1979	20戸	5.4万	420万
ラーンス西諫早	1990	-	18.6万	1,777万
馬渡町ハイツニュータウンＡ	1982	36戸	-	-

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4DK	9.3万	-	6.3万	6.1万	6.1万	-	5.4万	5.1万
ー	-	6.5万	8.1万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4DK	70㎡〜	370万	5.01万/㎡
2025年6月	中層	4DK	70㎡〜	400万	5.42万/㎡
2025年6月	中層	4DK	70㎡〜	370万	5.01万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	530万	7.18万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	500万	6.77万/㎡
2024年12月	中層	4DK	70㎡〜	400万	5.42万/㎡
2023年10月	高層	3DK	55㎡〜	399万	6.82万/㎡
2020年2月	中層	4DK	70㎡〜	450万	6.1万/㎡
2020年11月	中層	4DK	70㎡〜	450万	6.1万/㎡
2019年8月	高層	4DK	70㎡〜	450万	6.01万/㎡
2019年4月	中層	4DK	70㎡〜	450万	6.1万/㎡
2018年2月	中層	ー	70㎡〜	600万	8.13万/㎡
2018年10月	中層	4DK	70㎡〜	450万	6.1万/㎡
2018年10月	高層	4DK	70㎡〜	480万	6.41万/㎡
2016年7月	高層	4LDK	70㎡〜	580万	7.74万/㎡
2016年3月	中層	1K	70㎡〜	500万	6.77万/㎡
2016年12月	高層	ー	70㎡〜	490万	6.54万/㎡
2015年11月	低層	4DK	70㎡〜	690万	9.35万/㎡
2013年12月	低層	4DK	70㎡〜	730万	9.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額55,750円。4DKなら月額55,429円が相場です。

3LDK

55,750円

45,000〜70,000円

4DK

55,429円

48,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	58,000円	786円/㎡
2025年6月	中層	4DK	70㎡〜	57,000円	772円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	55,000円	745円/㎡
2025年6月	高層	4DK	70㎡〜	50,000円	676円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	53,000円	718円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	58,000円	786円/㎡
2022年6月	低層	4DK	70㎡〜	55,000円	745円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	45,000円	616円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	53,000円	726円/㎡
2019年12月	中層	4DK	70㎡〜	48,000円	650円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	921円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	948円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	50,000円	685円/㎡
2018年2月	中層	4DK	70㎡〜	60,000円	813円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	53,000円	726円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	53,000円	726円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	53,000円	726円/㎡
2017年4月	高層	4DK	70㎡〜	58,000円	774円/㎡
2015年12月	低層	4DK	70㎡〜	60,000円	822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。