まなび野の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡長与町まなび野 | 20件の成約データ
推定相場
まなび野の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,969万円
うち土地分
2,069万円
うち建物分
901万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,882。木造（2,631）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,740
取引実績
20件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
22万
'10'11'12'13'15'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2024年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第1四半期
10,000円
360㎡〜
27.8
2023年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2023年第2四半期
2,700円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2023年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2023年第1四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2019年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡長与町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-408人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,515 | - |
| 2016 | 42,678 | - |
| 2018 | 41,925 | -413 |
| 2020 | 41,369 | -255 |
| 2022 | 40,395 | -427 |
| 2023 | 39,861 | -360 |
所得: 平均343万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡長与町の一戸建てマップ
西彼杵郡長与町内のエリアランキング
まなび野は西彼杵郡長与町内8地区中2位（上位75%）。
単価17.5。
1つ上の北陽台とは25%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）