折敷瀬郷の土地相場
長崎県東彼杵郡波佐見町折敷瀬郷 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県東彼杵郡波佐見町折敷瀬郷の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
折敷瀬郷の土地
25件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
88,949円/坪
推定総額
712万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
567
取引実績
25件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201020132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪2万円へ、13年間で64.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
220円
97坪〜（320㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2019年第3四半期
85円
57坪〜（190㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
2,800円
514坪〜（1700㎡〜）
5.4/坪
2016年第1四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2015年第1四半期
590円
363坪〜（1200㎡〜）
1.6/坪
2015年第1四半期
210円
112坪〜（370㎡〜）
1.9/坪
2014年第2四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡波佐見町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,154 | - |
| 2016 | 14,988 | - |
| 2018 | 14,818 | -41 |
| 2020 | 14,565 | -36 |
| 2022 | 14,283 | -78 |
| 2023 | 14,157 | -18 |
所得: 平均257万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東彼杵郡波佐見町の土地マップ
東彼杵郡波佐見町内のエリアランキング
折敷瀬郷は東彼杵郡波佐見町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の長野郷とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
折敷瀬郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東彼杵郡波佐見町折敷瀬郷字浅井田６９５番 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 有田 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）