折敷瀬郷の一戸建て相場
長崎県東彼杵郡波佐見町折敷瀬郷 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
折敷瀬郷の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,251万円
うち土地分
675万円
うち建物分
576万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲46.9%
平均価格
1,761
取引実績
31件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
14万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2024年第3四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2024年第3四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2023年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2022年第4四半期
450円
230㎡〜
2.0
2022年第4四半期
600円
630㎡〜
1.0
2022年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2019年第4四半期
340円
320㎡〜
1.1
2019年第4四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2018年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡波佐見町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,154 | - |
| 2016 | 14,988 | - |
| 2018 | 14,818 | -41 |
| 2020 | 14,565 | -36 |
| 2022 | 14,283 | -78 |
| 2023 | 14,157 | -18 |
所得: 平均257万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東彼杵郡波佐見町の一戸建てマップ
東彼杵郡波佐見町内のエリアランキング
折敷瀬郷は東彼杵郡波佐見町内4地区中3位（上位25%）。
単価6.9。
1つ上の長野郷とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
折敷瀬郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東彼杵郡波佐見町折敷瀬郷字浅井田６９５番 | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 有田 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）