宿郷の一戸建て相場
長崎県東彼杵郡波佐見町宿郷 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宿郷の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,562万円
うち土地分
986万円
うち建物分
576万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼67.2%
平均価格
2,534
取引実績
35件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
12万
'09'12'13'15'16'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2024年第3四半期
4,100円
350㎡〜
11.7
2024年第1四半期
3,900円
330㎡〜
11.8
2024年第1四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2023年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2023年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2023年第3四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2023年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2021年第3四半期
760円
280㎡〜
2.7
2021年第3四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡波佐見町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,154 | - |
| 2016 | 14,988 | - |
| 2018 | 14,818 | -41 |
| 2020 | 14,565 | -36 |
| 2022 | 14,283 | -78 |
| 2023 | 14,157 | -18 |
所得: 平均257万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東彼杵郡波佐見町の一戸建てマップ
東彼杵郡波佐見町内のエリアランキング
宿郷は東彼杵郡波佐見町内4地区中1位（上位75%）。
単価8.0。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
宿郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東彼杵郡波佐見町宿郷字茅地ノ原５１３番２外 | 2.5/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 有田 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）