宿郷の土地相場
長崎県東彼杵郡波佐見町宿郷 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,001円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて179%の差があります。
台形
4件
15万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
不整形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
5件
10万/坪
東
5件
10万/坪
南
4件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
北
4件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
7件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
664
取引実績
47件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+72.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
800円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡波佐見町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,154 | - |
| 2016 | 14,988 | - |
| 2018 | 14,818 | -41 |
| 2020 | 14,565 | -36 |
| 2022 | 14,283 | -78 |
| 2023 | 14,157 | -18 |
所得: 平均257万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東彼杵郡波佐見町の土地マップ
東彼杵郡波佐見町内のエリアランキング
宿郷は東彼杵郡波佐見町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価6.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
宿郷 ◀
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6.2/坪
宿郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東彼杵郡波佐見町宿郷字茅地ノ原５１３番２外 | 2.5/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 有田 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）