トーカンマンション浜田町

長崎県佐世保市浜田町2-27 | 築37年 | 65戸

推定相場

トーカンマンション浜田町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、9年間で17.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には45,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均480万円です。3LDKが最も高く平均1,946万円、1Kは平均480万円です。

12件

480万

3LDK

4件

1,946万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	480万	411万	537万
3LDK	4件	1,946万	1,699万	2,317万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.8万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

7件

4-7階

24.2万/㎡

8件

8階以上

22.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市浜田町2-27
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	22.26m² ～ 61.33m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	浅沼組九和建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

佐世保中央駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩10分

学区情報

小学校

佐世保市立大久保小学校

中学校

佐世保市立清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション浜田町	1989	65戸	21.6万	480万
エイルマンション相生	2023	78戸	-	-
ビバシティ浜田町	2006	39戸	30.2万	2,480万
ビバシティ国際通り	2004	43戸	33.0万	2,450万
ビバシティ元町	1998	17戸	27.4万	2,000万
ランドアーク湊町	2009	30戸	41.2万	3,300万
ポレスター常盤タワーレジデンス	2013	84戸	39.4万	3,790万
シャトレ泉	1986	8戸	6.8万	430万
ポレスター栄タワーレジデンス	2013	70戸	36.5万	2,800万
ビバシティセントラルコート	2004	70戸	27.5万	2,080万
ビバシティ佐世保セントラルコート	2004	70戸	30.2万	2,240万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1K	18.6万	20.8万	-	-	20.0万	-	20.8万	21.6万
3LDK	-	-	-	-	-	29.7万	28.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	21.57万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	21.57万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	21.57万/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	21.57万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,749万	28.52万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.71万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	21.57万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	19.23万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,949万	31.78万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.71万/㎡
2022年5月	10〜11階	2SDK	50㎡〜	1,500万	28万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	500万	20.04万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,199万	22.6万/㎡
2019年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	580万	23.24万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	520万	20.84万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	550万	22.04万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	490万	19.64万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	400万	17.5万/㎡
2017年7月	4〜6階	ー	20㎡〜	400万	17.97万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	490万	19.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額44,316円。2LDKなら月額81,667円が相場です。

44,316円

40,000〜48,000円

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

81,667円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,022円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,803円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,413円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,602円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,447円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,803円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,356円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	42,000円	1,424円/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,022円/㎡
2019年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	48,000円	1,617円/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	45,000円	1,526円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,516円/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	43,000円	1,918円/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,000円	1,516円/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,875円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,022円/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,875円/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2014年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,514円/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2013年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。