ポレスター常盤タワーレジデンス

長崎県佐世保市常盤町5 | 築13年 | 84戸

推定相場

ポレスター常盤タワーレジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の39.6万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、5年間で1.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2019年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均3,021万円です。3LDKが最も高く平均3,975万円、２ＬＤＫは平均2,017万円です。

４ＬＤＫ

2件

2,926万

３ＬＤＫ

6件

3,021万

２ＬＤＫ

4件

2,017万

オープンフロア

2件

2,433万

2LDK

2件

2,488万

3LDK

5件

3,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	2,926万	2,565万	3,286万
３ＬＤＫ	6件	3,021万	2,300万	3,578万
２ＬＤＫ	4件	2,017万	783万	3,040万
オープンフロア	2件	2,433万	956万	3,910万
2LDK	2件	2,488万	2,348万	2,627万
3LDK	5件	3,975万	3,242万	4,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.7万円で、1-5階（38.5万円）と比べて3.2万円（+8.3%）高くなっています。

1-5階

38.5万/㎡

2件

6-10階

39.3万/㎡

3件

11-20階

41.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市常盤町5
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	84戸
専有面積	56.70m² ～ 96.25m²
分譲会社	マリモ
施工会社	東洋・堀内・誠伸建設共同体
管理会社	佐世保まちづくり
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

佐世保中央駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩5分

学区情報

小学校

佐世保市小学校・中学校学区

中学校

佐世保市立祗園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター常盤タワーレジデンス	2013	84戸	39.4万	3,790万
ポレスター栄タワーレジデンス	2013	70戸	36.5万	2,800万
グランデュア島瀬公園	2002	36戸	30.6万	2,180万
ランドアーク湊町	2009	30戸	41.2万	3,300万
レジデンシャル島瀬ハーバービュー	2020	24戸	47.8万	4,480万
コアマンション島瀬ネクステージ	2004	59戸	28.1万	2,480万
グランデュア島瀬ヒルズ	2005	64戸	45.5万	7,125万
JGMヴェルデヒルズ中央公園	2001	62戸	24.9万	1,880万
トーカンマンション浜田町	1989	65戸	21.6万	480万
エスペランサ島瀬	1983	15戸	22.5万	1,050万
ビバシティ浜田町	2006	39戸	30.2万	2,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2024
3LDK	42.0万	40.9万	40.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	3,790万	39.38万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.36万/㎡
2020年1月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.91万/㎡
2019年9月	17〜17階	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.51万/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,900万	41.57万/㎡
2019年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.59万/㎡
2019年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.45万/㎡
2019年12月	9〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,190万	37.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,454円/㎡
2018年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,222円/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,222円/㎡
2017年8月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,033円/㎡
2016年11月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。