田中町の一戸建て相場
長崎県長崎市田中町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
長崎県長崎市田中町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約56件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,511万円。木造（1,306万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
4,511万
軽量鉄骨造
4件
2,109万
木造
27件
1,306万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,143万
100〜120㎡
14件
1,177万
150㎡以上
25件
3,515万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,272万
6〜8m
14件
1,768万
8m以上
15件
4,167万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
3,536万円
取引実績
56件
平均面積
406㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
1200㎡〜
10.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
450㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
450㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
960万円
100㎡〜
9.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
380㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
310㎡〜
8.7万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2023年第2四半期
13,000万円
1200㎡〜
10.8万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
600㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
田中町は長崎市内45地区中21位（上位53%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上のさくらの里とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市田中町３７９番１ | 8.8万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 肥前古賀 4100m |
| 長崎市田中町１５６６番 | 5.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 肥前古賀 3700m |
| 長崎市田中町５９２番２ | 4.9万/㎡ | +2.1% | 事務所,倉庫 | 肥前古賀 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）