西諫早ハイツ
長崎県諫早市白岩町2-10〜14 | 築50年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、12年間で40.6%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2025年には55,167円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.7万円/㎡
レンジ
3.5〜5.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.279
補正係数 ×0.279
代表面積 73.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 22件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・12件）で、平均465万円です。ーが最も高く平均556万円、３ＬＤＫは平均438万円です。
ー
556万
2件
３ＬＤＫ
438万
2件
3LDK
515万
2件
4DK
465万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 556万 | 528万 | 583万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 438万 | 419万 | 456万 |
| 3LDK | 2件 | 515万 | 500万 | 530万 |
| 4DK | 12件 | 465万 | 370万 | 662万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
8.8万/㎡
3階以上
16件
6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市白岩町2-10〜14 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 74.96m² |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西諫早駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
諫早市立真崎小学校
中学校
諫早市立真城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
諫早市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,872円 | 648 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,476円 | 584 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,143円 | 269 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,080円 | 331 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 967円 | 189 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 9.3万 | - | 6.3万 | 6.1万 | 6.1万 | - | 5.4万 | 5.1万 |
| ー | - | 6.5万 | 8.1万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 370万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 370万 | 5.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 399万 | 6.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 600万 | 8.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 70㎡〜 | 500万 | 6.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 490万 | 6.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.35万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 730万 | 9.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額55,750円。4DKなら月額55,429円が相場です。
3LDK
45,000〜70,000円
55,750円
4DK
48,000〜60,000円
55,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 57,000円 | 772円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 745円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 50,000円 | 676円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 718円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 786円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 55,000円 | 745円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 616円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 726円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 48,000円 | 650円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 685円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 813円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 726円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 726円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 726円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 58,000円 | 774円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。