アルファスマート大村２
長崎県大村市水主町1丁目978-1 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.9万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、8年間で22.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,444万円です。2LDKが最も高く平均2,738万円、3LDKは平均2,444万円です。
2LDK
2,738万
4件
3LDK
2,444万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,738万 | 2,600万 | 2,800万 |
| 3LDK | 5件 | 2,444万 | 2,240万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（34.0万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
34万/㎡
4-7階
4件
38万/㎡
8階以上
2件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県大村市水主町1丁目978-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.41m² ～ 88.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 池田工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大村駅
JR大村線 / 粟生線
学区情報
小学校
大村市立三城小学校
中学校
大村市立大村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート大村２ | 2019 | 48戸 | 37.9万 | 2,750万 |
| アルファスマート大村 | 2018 | 63戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| オーガストマンション大村にしほんまち | 1998 | 83戸 | 18.8万 | 1,680万 |
| ネオ・プレイス大村西本町 | 2020 | 36戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| サンパーク大村ベイシティ | 2009 | 69戸 | 33.8万 | 2,650万 |
| アルファステイツ大村駅 | 2025 | 52戸 | - | - |
| エスペランサ大村片町 | 1998 | 53戸 | 17.3万 | 1,480万 |
| アンピール大村ステーションツリー | 2012 | 102戸 | 39.4万 | 2,890万 |
| ツルパレス大村駅前公園 | 1999 | 44戸 | 22.1万 | 1,590万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 35.9万 | 38.6万 | 37.9万 |
| 3LDK | 30.9万 | 33.4万 | 36.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。