上諏訪町の一戸建て相場
長崎県大村市上諏訪町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,169。木造（3,361）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,169
木造
49件
3,361
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,218
80〜100㎡
14件
3,192
100〜120㎡
12件
3,685
120〜150㎡
21件
3,757
150㎡以上
6件
4,122
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,023
4〜6m
33件
3,857
6〜8m
4件
3,275
8m以上
6件
3,864
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲176.3%
平均価格
1,593
取引実績
61件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
2
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2024年第4四半期
550円
300㎡〜
1.8
2024年第3四半期
2,400円
450㎡〜
5.3
2024年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2024年第2四半期
2,900円
470㎡〜
6.2
2023年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2022年第4四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第4四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2021年第4四半期
750円
185㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+540人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,344 | - |
| 2016 | 95,249 | - |
| 2018 | 96,329 | +501 |
| 2020 | 97,336 | +348 |
| 2022 | 98,305 | +470 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
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上諏訪町は大村市内43地区中37位（上位14%）。
単価7.2。
1つ上の溝陸町とは2%の差。